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2024.08.08

2024年住宅ローン減税の変更点と省エネ基準対応のポイント

住宅ローン減税は、住宅購入を検討している方にとって非常に魅力的な制度です。
しかし、2024年からの税制改正により、その内容にいくつかの変更点が加わります。
これにより、家計に大きな影響を与える可能性があるため、制度の基本と改正点をしっかりと理解しておくことが重要です。
本記事では、住宅ローン減税の基本制度について説明し、その後2024年からの変更点と省エネ基準の影響について解説します。

Contents

1 □住宅ローン減税の基本制度とは？
2 □2024年の住宅ローン減税変更点と省エネ基準の影響
3 □まとめ
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□住宅ローン減税の基本制度とは？

住宅ローン減税は、住宅購入や住宅ローン返済に関する税制上の優遇措置です。
以下に、主な内容と概要を説明します。

1: 所得税の控除

住宅ローンの利息額を所得税から控除できます。
この控除は、住宅ローンの利息の一部または全額を年間所得から差し引けるため、税負担を軽減できます。

2: 固定資産税の控除

住宅ローンで購入した住宅の評価額の一定割合を、固定資産税から控除できます。
これにより、毎年の固定資産税の負担も軽減されます。

3: 非課税枠の活用

住宅ローン減税を受けることで、年間の非課税枠を上回る所得に対しても控除が適用される場合があります。

住宅ローン減税の対象となるローンは、一定の条件を満たす必要があります。
例えば、住宅の用途や所在地、借入期間などの要件があります。
これらの控除は、税負担を軽減し、購入や返済に関する経済的負担を和らげることが目的です。
具体的な減税額や適用条件は、国や地域の税法によって異なるため、詳細は税務署や専門家に確認しましょう。

□2024年の住宅ローン減税変更点と省エネ基準の影響

2024年1月からの住宅ローン減税の変更点を詳しく見ていきましょう。

1: 省エネ基準を満たさない新築・買取再販住宅は控除対象外

新築・買取再販住宅において、省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は、控除対象外となります。
これにより、「2023年12月31日までに建築確認を受けている」か「2024年6月30日までに建築されたもの」のみが対象となります。
また、借入限度額が3,000万円から2,000万円に引き下げられ、控除期間も13年から10年に短縮されます。

2: 子育て世帯・若者夫婦世帯に対する控除の拡充

子育て世帯や若者夫婦世帯に対する控除が拡充されます。
19歳未満の子を持つ世帯や夫婦のいずれかが40歳未満の世帯は、他の世帯よりも借入限度額が高く設定されています。
ただし、これらの優遇は省エネ基準を満たす新築や買取再販住宅に限られ、省エネ基準を満たさない住宅や中古住宅には適用されません。

3: 新築住宅の床面積要件の緩和措置の延長

新築住宅の床面積要件が40㎡以上に緩和される措置が延長されました。
これにより、合計所得金額1,000万円以下の人が借り入れを行う場合、床面積が40㎡以上であれば住宅ローン控除が適用されます。
この措置は2024年末まで延長されています。

□まとめ

住宅ローン減税は、住宅購入者にとって大きな経済的支援となる制度です。
2024年からの改正点を理解し、自分に最適な住宅購入プランを立てることが重要です。
省エネ基準の適用や子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇措置を活用し、賢く住宅ローンを利用しましょう。

詳細については、専門家や税務署に相談し、最新情報を確認することをおすすめします。

投稿者プロフィール

福島秀夫: 福島ハウジングの福島秀夫です。
私たちのコンセプトは、お客様の期待と不安に真摯に寄り添い、それぞれのニーズに応じた最適な解決策を提供することです。
25年以上にわたり、寄居町を中心に不動産に関する様々な不安や悩みに対応してきた経験を活かし、お客様の理想の住まいづくりをサポートしています。
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